~오산세교S 메디컬타워 상가분양~

동탄10분거리 세교2지구 메디컬 전문병원 특급상업시설 분양

인구50만이상 자족형 커넥트시티 오산입니다.

~개요~

-건물명: 오산세교s메디컬타워.

-위치; 경기오산시 세교동.(궐동)

-건측규모: 지하4층~ 지상10층.(1개층실면적 460평이상)

-대지면적: 880평.

-건축면적: 700평.

-주차대수: 205대.(지하1층~4층)

-준공예정: 2026년10월 예정.

~입점 에정업종~

1층: 약국 및 일반판매시설.(약국,편의점,동물병원,안경원,죽전문점등......)

2층: 식당 및 음식점.

3층~9층: 약국,병,의원, 학원, 정형외과,소아과,내과,피부비뇨기과,가정의학과,통증의학과,치과, 한방병원,한의원,기타병,의원 등....

10층: 체육시설 및 스포츠헬스,스크린 골프샆,등 대형업종전문.....

-권역별특징-

1,규모

~배후수요 및 계획~

1) 오산시 세교지구 303만평 공급.

2) 세교1지구 16,000세대 수요 공급

3) 세교2지구 18,000세대 추가수요.

4) 세교3지구 2023년11월 31,000세대 공급발표.

5) 가장산업단지 및 누읍공업단지 30만 고소득 근로자상주 (아모레퍼시픽 및

LG대형기업체 입주)

6) 오산운암뜰 AI시티 조성사업 계획 (18만평,2026년상반기 착공예정)

2, 오산시 상권환경 및 오산시 향후계획.

~수요대비 오산상업지구내 리테일시설 부족~

1)오산시내 현재 전문메디컬 병원 부족으로(검진센타,정형외과,청소년 및 소아과,

어린이병원,한방병원) 수원이나,평택, 동탄으로 외부진료.

현오산한국병원, 조은병원,튼튼병원(척추관절전문) 뿐.

2) 주변학교 및 신규학교 개교에 따른 인구수대비 전문적인 교육시설미비.

(오산은 교육도시로 지정)

3) 골프연습장,헬스,필라테스등 생활취미 인구수요는 점점 늘어가는데 반해,

상가공급 및 체육시설부족으로 외부도시로 많이 유출.

4) 오산세교3 공공주택 지구 추진(국토부,LH와 협의중) 및 지구내 반도체 특화 테크노벨리 조성계획. (오산가장동 일원)

세교1,2,3지구 연결과 통합개발로 인구50만 자족형커넥트시티 조성.

5) 오산세교터미널부지 활성화 (세교동585번지일원, 행안부 타당성조사 진행중)

6) 오산운암뜰AI시티(18만평,주,상,첨단산업시설 조성사업 개시(2025년실시계획승인예정 및 2026년.상반기 보상 및 착공예정, 오산동166번지 일원)

7) 오산 종합스포츠타운 이전 및 오산랜드마크 건설추진 (종합스포츠타운 이전및

타당성조사 (2025년 오산동49번지 일원)

8) 가장산업단지 추가조성 (가장동 3일반산업단지 지곶동605-14번지

약4만9천평개발,지곶동 37-7번지일원 약4만5천평 개발예정)으로 배후세대 추가유입.

9) 오산 내삼미동 유휴지( 구 서울대병원부지) 기업유치 활용계획.

(내삼미동250-7번지일원 기본구상 및 타당성조사예정 2025년2월중)

10) AMAT R&D 쎈터 유치로 협력기업의 집접화예상,테크노벨리조성~>반도체클러스티형성~> 반도체허브 도시로 발전시켜 오산시 경쟁력강화.

3, 기회요인

~당 상가는 메디컬,교육시설,운동시설을갖출 유일무이한 상가로 경쟁력제고.~

1) 상업시설의 랜드마크로독점 경쟁력을 갖춘오산의 최초전문 메디컬상업시설상가.

2) 신도시 및 구도심,산업단지,배후세대 수요자를 두루 아우를수 있는 전문상가로

초기선점시 유리.

3) 확정임대 수익률을 통한 투자상품 및 장기적으로 가치극대화가 가능한상가.

4) 2026년 세교3차신도시 및 오산운암뜰(약18만평) 추가개발로 한층업그레이드된 명품오산으로 탈바꿈계획.(약 80만명 예상)

5) 오산에서 최초 메디컬전문상가로 병원입점 과별로 서로 보완할 수 있는

조건으로 강한 시너지 효과 기대.

6) 오산시는 경기도 내에서도 상대적으로 병원 시설이 부족한 도시 중하나 이며 의료기관 1개당 주민수를 오산시는 6,000명이 넘는주민이 한의료기관에 의존.

7) 경기도 평균(약 3,000명)의 두 배에 달하며 24시간 운영하는응급실은 사실상 전무한 상태로 의료시설공급부족으로 경쟁력 제고.

4,교통환경

오산시권역

1) 경부고속도로,수도권제2고속도로,오산~화성고속도로인접.

( 동탄JC,북오산IC,서오산IC, 용서고속도로등)

2), 반경6KM내 동탄역(SRT)로 서울 및 광역접근성우수.

3) 지하철1호선(오산역),수도권제2순환도로등 광역교통망 보유.

4) 경기도내 최소면적으로 구도심지역 인구밀도 최대지역이 오산.

5) 경부선철도 횡단도로 개설공사 (오산I/C~세교지구연결,24년12월 착공중)

6) 화성~오산 고속화도로 (화성향남읍~오산금암동 왕복4차로 26년착공예정)

7) 수원발 KTX오산역정차(왕복36회)및GTX-C노선 오산연장(28년개통예정)

8) 동탄~오산운암뜰~오산역트램조기착공 34.4KM(2019년~2028년12월)

정거장36개소,차량34대. (망포역~오산역)

9) 분당선 전철 연장추진(기흥~동탄~오산대역 16.9KM 타당성조사 완료.)

10) 병광선 세교지구연장추진계획예정.

11) 오산역 환승주차장 증축.(오산동621-3일원 주차타워3층 25년 상반기중

착공예정)

12) 가칭반도체 고속도로 ~세교2,3지구 연결도로개설계획.(LH와 지속협의중)

13) 오산~김포공항리무진버스 재개통

5, 화성시권역

1) 동탄신도시로 인해 경기도내 급속한 인구증가지역.

2) 동서로 쭉뻗은 지리적여건으로인해 동부지역은 오산시,화성시,수원시,평택시와 접해있는 위치로 향후프리미엄 및 시세차익까지 볼 수 있는 상권.

3) 오산은 화성,평택,용인,수원인접으로 반도체클러스터 중심에 위치

(고덕삼성, 용인처인구 삼성반도체개발, 화성시2025년1월부터 특례시로전환)

6, 입지환경

1) 오산도심내 대로변(6차선) 상업지위치,세교2지구와 인접하여 배후수요 대거

유입과 오산대학교 도보5분거리 위치(18,000세대)

2) 반경0.5KM 내 초,중,고와 1KM이내 오산대학교위치로 학원및 교육관련

업종도 경쟁력최대.

3) 6차선도로변에 위치, 직,간접적으로 광고효과 및 동선과 접근성이 용이.

4) AI코딩교육및 세교AI 마이스터고 설립추진.(궐동559-2번지)미래산업사회 가 요구하는 인력양성.(관내 초,중,고18개교 거점학교 선정예정.25년4월중)

7,특징

1) 우수한 교육환경과 대학상권 핫플레이스 사업지로 지역내 랜드마크 형성가능.

2) 오산의 핵심주거벨트 세교신도시(1,2,3차) 개발로 당사업지 상권환경 개선 및 배후수요 대거유입으로 접근성이 좋은 것이 장점.

3) 당사업지인근 상가공급이 전무한상태로 독점과 높은경쟁력 확보.

4) 타 상가에비해 상대적으로 저렴한 평단가로 초기자본최소및 기회비용창출로

높은수익률확보가 가능한 상가.

5) 오산시,전국시군종합평가 실적향상부문 경기도31개 시,군중 전체1위(2024년기준)

꼭 필요한자리에 꼭 필요한 메디컬전문 상가입니다

분양담당 문의:김 호식부장 010-9750-1232